Preguntas Mas Frecuentes: Bienes Raices
Que preguntas debe de hacer cuando este viendo casas?
Muchas de sus preguntas deben de enfocarse en problemas potenciales y asuntos de mantenimiento. Hay algo que tenga que ser remplazado? Que cosas requieren mantenimiento continuo (e.x. pintura, techo, HVAC, electrodomésticos, alfombra)? También pregunte por la casa y el vecindario, enfocándose en asuntos de la calidad de vida. Asegurese que las respuestas del vendedor o agente de bienes raíces sean claras y completas. Siga preguntando hasta que usted entienda toda la información que le han dado. El hacer una lista antes de tiempo le ayudara a organizar sus ideas y captar toda la información recibida.
Que es una oferta de compra?
Una oferta de compra o acuerdo contiene todos los detalles de la oferta a comprar una propiedad. Un acuerdo es obligatorio solo una vez que se haya acordado y firmado por ambos el comprador y el vendedor. Muchas veces en las compras de bienes raíces, hay un numero de ofertas y contra ofertas hasta que se llega a un acuerdo.
Asuntos y condiciones que se incluyen en una oferta de compra incluyen:
- Descripción legal y física de la propiedad
- Precio de compra
- Deposito
- Artefactos que van a quedarse
- Resultados de la inspección de la casa
- Financiamiento anticipado
- Fecha de cierre
- Inspección final y condiciones de mudarse
- Penalidades por romper el contrato
- Periodo de tiempo para aceptar la oferta
- Obtener titulo limpio de la propiedad
- Reporte de inspección limpio
Por que es requerido un titulo de propiedad?
Un titulo transfiere la propiedad de un dueño al otro y son requeridos en el estado de la Florida para poder lograr lo mismo. El titulo debe de incluir todos los requisitos de estatutos para poder ser efectivos. Adicionalmente, los títulos deben de ser registrados en los condados de donde se es dueño de la propiedad. Hay muchas formas de títulos, sin embargo estos dos tipos de forma son los más comunes:- Pacto completo (Full Covennant) y garantia de titulo (Warranty Deed) - el cual garantiza ninguna otra persona es dueño o tiene reclamos en la propiedad;
- "Quit claim deed" - transfiere intereses en la propiedad de un dueño a otro. Esta forma no da garantía de que no haya otro dueño o reclamos en la propiedad.
Necesito un arrendamiento o acuerdo de renta?
El arrendamiento o acuerdo de renta es el papel más importante para un inquilino, y siempre debe de ser por escrito. Estos acuerdos muestran importantes asuntos como:- La duración del inquilino
- La cantidad de renta y deposito que el inquilino debe de pagar
- El numero de personas que pueden vivir en la propiedad rentada
- Quien paga por utilidades
- Si el inquilino puede o no tener mascotas
- Si el inquilino puede subarrendar la propiedad y
- El acceso del propietario en la propiedad de renta
Cual es la diferencia entre un acuerdo de renta y un arrendamiento?
Hay muchas diferencias legales, sin embargo, un acuerdo de renta proporciona al inquilino por un periodo corto (30 días) el cual es automáticamente renovado al final del periodo al menos que el inquilino o el propietario lo terminen dando así notificación por escrito. Para las rentas de mes por mes el propietario puede cambiar los términos del acuerdo sin notificación por escrito.
Un arrendamiento por escrito, le da al inquilino un interés en la propiedad y el derecho a ocupar una unidad de renta por un periodo de tiempo fijado – muchas veces por siete meses o un año o a veces hasta por más si el inquilino paga su renta y cumple con todas las provisiones del contrato. El propietario no puede subir el precio de la renta o cambiar otros términos durante el arrendamiento, al menos que el inquilino este de acuerdo. Distinto a un acuerdo de renta, cuando un arrendamiento expira usualmente no se renueva por si solo. El inquilino que se queda con el consentimiento del propietario de la propiedad rentada después que se ha terminado el contrato de arrendamiento se vuelve un inquilino de mes a mes sujeto a los términos que estaban en el arrendamiento.
Como puede el inquilino terminar la obligación legal de un arrendamiento?
Hay tres formas que el inquilino puede salirse de la obligación de renta: terminación por mala conducta legal de parte del propietario; reemplazo en la premisa por un nuevo inquilino o acuerdo entre propietario e inquilino.
Si el inquilino se muda antes de la fecha de expiración del arrendamiento, esta el arrendamiento terminado?
No. El arrendamiento no se termina solo porque el inquilino se muda. El arrendamiento es un contrato en el cual el inquilino promete hacer pagos al propietario por el derecho de poseer la premisa así el inquilino viva ahí o no.
Esta el arrendamiento cancelado porque el propietario vendió el edificio o se murió?
Casi todos los contratos de arrendamientos normales contienen un párrafo de herederos y sucesores. Este párrafo expone que el arrendamiento no se expira si el edificio se vende o se muere el inquilino. Si el inquilino se muere durante el término de arrendamiento, la renta se sigue debiendo hasta que se releve legalmente.
Puede el inquilino quedarse después de la expiración del arrendamiento?
El inquilino que se queda después de la expiración del arrendamiento se conoce como "inquilino repentino". El propietario puede demandar por evicción o puede escoger seguir aceptando renta, así renovar el arrendamiento. La renovación seria en base de mes a mes o por otro año dependiendo de los términos del arrendamiento y las provisiones de la ley. Además, una provisión del arrendamiento puede darle al propietario el derecho de cobrar el doble de la renta actual durante el periodo de retensión.
